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二次消防改造项目消防验收手续流程
发布时间：
2023-03-03
作者：
来源：
一、什么是二次消防
是指这个商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指内装修设计审核。商业建筑要走两次手续，一次消防一般是开发商负责，二次消防一般是商业建筑的租户（使用者）自己负责。
二、消防二次装修改造项目消防验收手续
消防二次装修改造项目根据项目类型及面积分为消防设计备案手续和消防审核手续两种形式。
简而言之：
（1）消防设计审核有两种方式：一种是消防备案设计审核，一种是消防设计审核；
（2）对小项目实行备案，先取得施工许可证再消防设计备案；对大项目及较大的娱乐场所进行消防设计审核，先审核同意后方可办理施工许可证；
（3）备案不属于行政许可，审核属于行政许可；
（4）备案可能被抽中，审核必须向消防机构申报；
（5）备案可以在互联网申报，审核必须到消防机构申报；
（6）备案合格及不合格的在互联网上公告结果，审核合格的或不合格的，公安消防机构均应出具加盖印章的法律文书《建设工程消防设计审核意见书》；
（7）办理时限，备案10个工作日内出结果公告，审核10个工作日内出法律文书意见，每个地区不同，以当地规定办结时间为主；
（8）备案手续不办的最多罚款5000元，审核手续不办擅自施工的，最低罚款3万元最多30万元，还必须责令停止施工。（300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。
依据：《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
新消防法由原来的公安机关消防机构对所有建设工程实行消防设计审核、消防验收，改为公安机关消防机构对国务院公安部门规定的大型人员密集场所和特殊建设工程，实行消防设计审核和消防验收制度，对其他建设工程的消防设计和消防验收实行备案抽查制度。
1、二次消防改造项目备案验收手续主要分为以下步骤
消防设计-消防审图-施工许可证-消防改造-消防检测-消防验收-开业前检查
（1）消防设计：根据装修平面图消防设计
（2）消防审图（装修设计图、消防设计图交给专业的审图机构进行审图出具审图意见书）；
（3）办理装修施工许可证
建筑面积500平米以下或装修合同额100万以内不用办理施工许可证
（4）消防施工改造（取得装修施工许可证后方可进行具体的装修及消防施工改造，否则未批先建会处以罚款）；
（5）消防检测（消防施工结束后需要有专业的消防检测公司进行消防检测确保所有消防系统正常运行，出具消防检测报告后方可申报消防竣工验收手续）
（6）消防竣工验收（严格按照审图机构审查过的设计装修图纸进行施工，验合格后颁发《建设工程竣工验收备案凭证》方可开业）；
（7）开业前检查合格证
宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等需要办理开业前检查合格证。
其中，公共娱乐场所是指向公众开放的室内场所：影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；舞厅、
卡拉OK厅等歌舞娱乐场所；具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所；游艺、游乐场所；保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室等营业性健身、休闲场所
2、消防设计审图所需资料：
（1）建设单位营业执照；
（2）一消验收意见书；
（3）装修设计单位及消防设计单位资质（内含营业执照、设计资质、法人身份证）；
（4）原始结构图及总平面图；
（5）装修及消防设计图纸；
（6）项目信息表。
3、设计审查（特殊消防工程项目必需）：
（1）特殊建筑工程消防设计审查表；
（2）审查报告；
（3）审查后装修消防图纸；
（4）原建筑用地许可证（各区要求不同，请致电400 6518 119咨询）；
（5）原建筑一消验收意见书。
4、办理施工许可证
5、消防竣工验收备案所需资料：
（1）建设工程竣工验收消防备案申报表；
（2）一消验收意见书；
（3）消防竣工图、装修竣工图及电子光盘；
（4）竣工验收报告；
（5）消防设施检测报告（有资质的检测公司出具）；
（6）建设单位营业执照及法人身份证复印件；
（7）施工单位（装修及消防）营业执照及资质证书复印件；
（8）检测单位营业执照及资质证书复印件；
（9）设计单位营业执照及资质证书复印件；
（10）装修材料表；
（11）装修产品、消防设施检验报告及合格证明文件；
（12）装修施工许可证。
（各个区要求的资料会有不同）
消防,装修,验收,审核
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